Vous voulez emprunter en 2025 ? Voici tout ce que vous devez savoir !

La nouvelle baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) ouvre un peu plus les vannes du crédit immobilier. Une aubaine pour les ménages qui veulent acheter en ce début d’année 2025.

Yann FORAY - 13 janv. 2025 à 20:30

« Les nouvelles sont plutôt bonnes pour les emprunteurs », se réjouit Sandrine Allonier. Photo Adobe Stock

Avec la décision de la BCE, le 12 décembre, de réduire son taux directeur d’un quart de point, la baisse du coût du crédit en France se poursuit en ce début d’année 2025.

Et ce, malgré le contexte politique mouvementé des derniers mois. C’est donc la quatrième baisse d’affilée depuis juin, augurant d’une nouvelle année sous le signe de l’optimisme en matière de financement immobilier.

« Les voyants sont au vert »

« Les nouvelles sont plutôt bonnes pour les emprunteurs », se réjouit Sandrine Allonier, porte-parole du réseau de courtage en crédit Vousfinancer. « Les voyants sont au vert. Les banques montrent traditionnellement une volonté de prêter en début d’année, afin d’atteindre leurs objectifs de production de crédits. »

Après les annonces de la BCE, les taux moyens s’élèvent à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, selon le courtier.

Une tendance confirmée par un autre courtier, Meilleurtaux. « La baisse des taux directeurs annoncée en décembre avait déjà été anticipée par les banques », analyse Maël Bernier, son porte-parole.

Selon elle, rien que sur les deux premières semaines de décembre, un recul de - 0,10 point a été constaté sur toutes les durées de prêts, avant même les annonces de la BCE. « Les banques se montrent offensives en matière de conquête de clients. Ce sera d’autant plus vrai au premier trimestre 2025. Les emprunteurs vont pouvoir obtenir un financement encore plus facilement, qu’il s’agisse de prêts pour l’achat d’une résidence principale, pour un investissement locatif ou d’un prêt-relais. »

Toujours de l’attentisme

De bonnes nouvelles, donc, pour bien commencer l’année 2025. Mais encore faut-il que la confiance revienne au sein du marché immobilier.

Car si les conditions de financement s’assouplissent, le contexte politique n’a, en revanche, pas toujours favorisé le passage à l’acte d’achat.

« Les conditions de financement ne font pas tout : en particulier après la censure du gouvernement Barnier, un attentisme soudain a figé le marché. Vendeurs et acquéreurs ne sachant plus à quelle sauce ils allaient être mangés », ajoute Maël Bernier.

D’ailleurs, dans un communiqué, la BCE anticipe déjà que « les effets progressivement atténués de la politique monétaire restrictive devraient favoriser une reprise de la demande »… Photo Adobe Stock

Encore des baisses de prix pour cette nouvelle année ?

Sandrine Allonier voit cependant un point positif à la situation : « Tandis que les taux poursuivent leur baisse et que la demande ne bondit pas pour autant, le déficit de demande sur le marché immobilier contribue à faire perdurer la baisse des prix… à la faveur des acquéreurs. »

Elle y voit donc pour les prochaines semaines un intérêt : « Ceux qui déclencheront finalement leur achat seront en position de force pour acheter au meilleur prix, tout en bénéficiant de conditions de financement favorables ! »

Maël Bernier conseille d’ailleurs de ne plus attendre pour acheter, avant que la BCE n’entérine une nouvelle baisse de ses taux d’ici l’été qui les ferait repasser sous la barre des 3 % : « Si cela se concrétise, la demande devrait réellement bondir et donc stopper la baisse des prix immobiliers. »

D’ailleurs, dans un communiqué, la BCE anticipe déjà que « les effets progressivement atténués de la politique monétaire restrictive devraient favoriser une reprise de la demande »…